--- title: "BIM na prática: case de sucesso TRÊS ENG" description: Veja um a aplicação prática do BIM em um projeto real de um empreendimento de alto padrão construído em Jurerê Internacional. image: https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/post-maiseng-bim-tecnologia-bim-na-pratica-case-sucesso-tres-eng.jpg --- [![AltoQi](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/raw_assets/public/altoqi/images/logo.svg)](https://blog.altoqi.com.br) - [Blog](https://blog.altoqi.com.br) - Categorias - [Estrutural](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Estrutural) - [Hidrossanitário](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Hidrossanitário) - [Elétrico](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Elétrico) - [Gestão de custos](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Gestão-de-custos) - [BIM](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/BIM) - [Normas](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Normas) - [Gestão de processos](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Gestão-de-processos) - [Obras públicas](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Obras-públicas) - [Planejamento](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Planejamento) - [Mundo da construção civil](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Mundo-da-construção-civil) - [Gestão de negócios](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Gestão-de-negócios) - [Inovação e tecnologia](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Inovação-e-tecnologia) - [Liderança e carreira](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Liderança-e-carreira) - [Notícias](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Notícias) - [Marketing e comunicação](https://blog.altoqi.com.br/altoqi/tag/Marketing-e-comunicação) - [Materiais gratuitos](https://www.altoqi.com.br/conteudos-gratuitos) - [Entre em contato](https://www.altoqi.com.br/fale-conosco) - [AltoQi](https://blog.altoqi.com.br) - [BIM](https://blog.altoqi.com.br/tag/bim) - BIM na prática: case de sucesso TRÊS ENG [BIM](https://blog.altoqi.com.br/tag/bim) # BIM na prática: case de sucesso TRÊS ENG Veja um a aplicação prática do BIM em um projeto real de um empreendimento de alto padrão construído em Jurerê Internacional. ##### Por [Francisco Gonçalves Jr.](https://blog.altoqi.com.br/author/francisco-goncalves-jr) Tempo de leitura: 8 min. Escrito em 13 abr. 2017     Atualizado em 28 fev. 2025 - - - - [mailto:?subject=Veja%20BIM%20na%20prática:%20case%20de%20sucesso%20TRÊS%20ENG&body=https://blog.altoqi.com.br/bim/bim-na-pratica-case-de-sucesso-tres-eng&title=BIM%20na%20prática:%20case%20de%20sucesso%20TRÊS%20ENG](mailto:?subject=Veja%20BIM%20na%20prática:%20case%20de%20sucesso%20TRÊS%20ENG&body=https://blog.altoqi.com.br/bim/bim-na-pratica-case-de-sucesso-tres-eng&title=BIM%20na%20prática:%20case%20de%20sucesso%20TRÊS%20ENG) ## Como a tecnologia **BIM** ajudou a empresa [TRÊS ENG](https://www.3engcivil.com.br/) a otimizar os resultados dos projetos de um empreendimento residencial de alto padrão em Jurerê Internacional [![Visão frontal do empreendimento](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_9.bmp "BIM")](https://maisengenharia.altoqi.com.br/wp-content/uploads/2017/04/Export3D_9.bmp) Visão frontal do empreendimento Certamente, planejar a construção de um empreendimento não é uma tarefa das mais fáceis, por isso é fundamental que os projetos necessários à execução de uma edificação estejam compatibilizados, organizados de forma clara e detalhados de modo a facilitar o entendimento do construtor para que sejam evitadas improvisações e interferências na hora da execução. Estas preocupações nortearam a metodologia de trabalho da empresa [TRÊS ENG Projetos de Engenharia](https://www.3engcivil.com.br/). Com estratégias e ferramentas adequadas, foi possível não só tornar os processos mais práticos, como também obter melhores resultados para escolha da solução mais eficiente. Organizar as diferentes demandas e processos pode tão desafiador quanto às questões técnicas. Por isso, **um case de sucesso como este empreendimento residencial em Florianópolis** é um grande exemplo de como associar planejamento estratégico, profissionais qualificados e ferramentas específicas. Esta é a combinação ideal para obter um diferencial competitivo ao mercado. [![Visão aérea do empreendimento](https://blog.altoqi.com.br/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_25.png?width=800&height=456&name=Export3D_25.png "BIM")](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_25.png) Visão aérea do empreendimento ### Informações técnicas do empreendimento **Tipo de empreendimento:** Complexo de condomínio residencial de alto padrão **Dimensões do terreno:** O terreno do empreendimento conta com uma área de 9.208,85m², medindo 46,50m de frente 83,15m de fundos. **Dimensões do empreendimento:** Dois blocos com estrutura em concreto armado e vedação em alvenaria, contendo cada um: subsolo, térreo, 2°, 3º, 4º pavimentos, sótão e cobertura, totalizando 24.203,50m² de área construída, contemplando 92 apartamentos **Localização:** Praia de Jurerê Internacional – Florianópolis – Santa Catarina **Status do empreendimento:** Em construção **Projeto arquitetônico realizado por:** Robson Nascimento Arquitetos **Projetos estrutural, elétrico, hidrossanitário, preventivo, SPDA e de ar-condicionado realizados por:** [TRÊS ENG Projetos de Engenharia](https://www.3engcivil.com.br/) [![Visão integrada das instalações do pátio da edificação](https://blog.altoqi.com.br/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_28.png?width=882&height=503&name=Export3D_28.png "BIM")](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_28.png) Visão integrada das instalações do pátio da edificação #### Ferramentas utilizadas durante a fase de projetos: **Projeto hidrossanitário:** [QiHidrossanitário](http://www.altoqi.com.br/software/qibuilder/projetos-hidraulicos/qihidrossanitario) **Projeto de Ar Condicionado:** Modelagem e quantitativo com o [QiHidrosanitário](http://www.altoqi.com.br/software/qibuilder/projetos-hidraulicos/qihidrossanitario); **Projeto elétrico:** [QiElétrico](http://www.altoqi.com.br/software/qibuilder/projeto-de-instalacao-eletrica/qieletrico) **Projeto estrutural:** [Eberick](http://www.altoqi.com.br/software/projeto-estrutural/eberick-v10) **Detalhamento de elementos estruturais especiais:** [QiEditor de armaduras](http://www.altoqi.com.br/software/projeto-estrutural/detalhamento-de-armaduras/qieditor-de-armaduras) **Pranchas e desenhos:** [Gerenciador AltoQi](http://www.altoqi.com.br/software/projetos-integrados/qibuilder) **Gerenciamento de projeto e compartilhamento dos arquivos:** [QiCloud](https://www.qicloud.com.br/) **Compatibilização:** Tekla BIMsight e Trimble Connect [![Com a compatibilização foi possível prever as interferências e com isso posicionar as vigas do corredor abaixo da laje visando a passagem da rede hidráulica e calha do projeto elétrico](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_4.bmp "BIM")](https://maisengenharia.altoqi.com.br/wp-content/uploads/2017/04/Export3D_4.bmp) Com a compatibilização foi possível prever as interferências e com isso posicionar as vigas do corredor abaixo da laje visando a passagem da rede hidráulica e calha do projeto elétrico ### Principais desafios durante a fase de projetos Atualmente não basta que um projeto seja bom, deve estar integrado adequadamente aos demais projetos de uma edificação, que é o principal fundamento do conceito **BIM**. Para superar este desafio é necessário organizar adequadamente uma grande quantidade de informações e detalhes, natural de um projeto de grande porte como este. O gerenciamento das disciplinas do projeto em desenvolvimento é uma das barreiras que precisa ser superada para que as informações fluam da forma correta para todos os receptores. Na imagem abaixo, podemos ter uma ideia da quantidade de informações e profissionais envolvidos apenas na parte externa da edificação. Para o sucesso do desenvolvimento colaborativo e simultâneo no conceito **BIM**, devido ao mesmo ainda estar em fase de aperfeiçoamento entre os profissionais, é fundamental definir junto aos profissionais envolvidos toda a metodologia que será adotada para otimizar os resultados do projeto, desde o desempenho da equipe quanto a busca por um projeto econômico e eficiente. Outro ponto fundamental para o sucesso de um empreendimento é que é sempre ter acesso às versões atualizadas dos projetos. No caso do empreendimento citado, foi criado política interna de trabalho onde todos deveriam trabalhar dentro do [QiCloud](https://www.qicloud.com.br/) e manter a estrutura de arquivos comum para a colaboração simultânea. A plataforma [QiCloud](https://www.qicloud.com.br/) também foi utilizada para gerenciar as atividades de colaboração entre os projetistas e o controle das pranchas junto a construtora. Lidar com prazos, orçamentos e tempo na elaboração de projetos de engenharia exige lógica e planejamento, porém, com a utilização de ferramentas que automatizam a combinação de elementos e geometria, o objetivo pode ser mais facilmente alcançado. No final, mais do que garantir a expertise da equipe, é preciso que todos trabalhem juntos, sem ruídos de comunicação e comprometidos com os prazos e entregas. Para isso, as ferramentas que automatizam os processos podem ser excelentes aliadas na hora de gerar quantitativos e detalhes essenciais para o planejamento, controle e organização da construção. No entanto, a escolha do software correto fez toda a diferença nos resultados. Por exemplo, quando se trabalha sem o conceito **BIM** (*Building Information Model*), cada profissional faz seus processos de forma independente, apenas depois verificará se há alguma interferência. Exemplo: Pensando nos quantitativos de um projeto elétrico e hidráulico é praticamente impossível optar por uma ferramenta genérica para gerar relatórios de 23.000m² com especificidades e associação entre itens, desde as tomadas e interruptores até parafusos. A empresa [TRÊS ENG Projetos de Engenharia](https://www.3engcivil.com.br/) utilizou o software QiHidrossanitário para a organização das listas de materiais, desenhos e quantitativos dos projetos de ar-condicionado e hidrossanitário no empreendimento. Caso fosse utilizada uma ferramenta sem a mesma capacidade, qualquer modificação seria extremamente complicada de gerenciar em sincronia com a lista de materiais e quantitativos. [![Visão dos projetos compatibilizados](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_14.bmp "BIM")](https://maisengenharia.altoqi.com.br/wp-content/uploads/2017/04/Export3D_14.bmp) Visão dos projetos compatibilizados ### BIM: ponto-chave para o sucesso Utilizar o **BIM** (*Building Information Model*) é uma forma de equilibrar os projetos, alcançar uma prévia mais rápida dos projetos complementares e gerar um arquivo IFC (*Industry Foundation Classes*), associar todas as informações obtidas em um programa e trabalhar com um modelo em 3D. Quando todos trabalham em **BIM**, cada profissional já visualiza quais questões precisa ajustar para evitar problemas. Ou seja, a equipe trabalha seguindo uma linha de pensamento em conjunto. Além disso, como todas as ferramentas possuem pontos em comum, na hora de marcar o desenho (o IFC nas plantas) de um para outro, a comunicação se torna mais fácil e se consegue manter o padrão do projeto dentro do gerenciamento dessas pranchas. Num projeto estrutural de grande porte, por exemplo, pode haver uma média de mais de 500 pranchas, o que exige o auxílio de ferramentas especiais para não existir descompassos. Com o **BIM** e a possibilidade da modelagem 3D, as representações de elevações se tornam muito mais reais, como, por exemplo, as inclinações de um tubo em hidrossanitário. É possível conceber a estrutura muito mais verossímil. Outro exemplo prático está relacionado com os projetos elétricos, que contavam apenas com a representação de linhas para especificações técnicas. Com o 3D, as instalações se tornam menos preocupantes e otimizadas. [![Visão dos projetos compatibilizados](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_23.bmp "BIM")](https://maisengenharia.altoqi.com.br/wp-content/uploads/2017/04/Export3D_23.bmp) Visão dos projetos compatibilizados ### Diferenciais dos projetos do empreendimento A partir das ferramentas listadas anteriormente e o uso de **BIM** os projetistas da empresa [TRÊS ENG](https://www.3engcivil.com.br/) conseguiram visualizar um modelo muito mais próximo da construção real. Com isso, resolvem-se situações de compatibilidade entre projetos e detalhes necessários de forma precisa, evitando retrabalhos e custos não previstos na edificação. O retorno sobre o investimento a partir da combinação de todos esses elementos é justificável: economia de materiais, cumprimento de prazos para entrega, consumo de materiais estimado de maneira mais precisa e principalmente redução drástica de improvisos em obra (pois os problemas são identificados e resolvidos na etapa dos projetos). A passagem da tubulação hidrossanitária através de uma viga, refletiu no dimensionamento e no detalhamento da viga. Essa previsão orientou a equipe de execução a conceber uma viga com armaduras específicas, respeitando o espaço para passagem sem perder a resistência da peça como um todo, que foi garantida através de reforços previstos também durante o projeto. [![Previsto no projeto estrutural uma abertura para a passagem da tubulação hidrossanitária](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Export3D_12.bmp "BIM tubulação")](https://maisengenharia.altoqi.com.br/wp-content/uploads/2017/04/Export3D_12.bmp) Previsto no projeto estrutural uma abertura para a passagem da tubulação hidrossanitária [![Detalhamento da viga com previsão do furo para a tubulação hidráulica. Elemento calculado e detalhado com o auxílio do software Eberick](https://blog.altoqi.com.br/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Viga_Furo-e1492114732584.png?width=800&height=323&name=Viga_Furo-e1492114732584.png "Detalhamento de armadura")](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/Imported_Blog_Media/Viga_Furo-e1492114732584.png) Detalhamento da viga com previsão do furo para a tubulação hidráulica. Elemento calculado e detalhado com o auxílio do software Eberick   ###### \* Este case foi base para matéria de capa da revista construção mercado, editora PINI, da edição de Abril/2017. [Clique aqui](https://bc-v2.pressmatrix.com/pt-BR/profiles/5a58f96e237a/editions/b70fddc2af0cd5a539a0/preview_pages#) para acessar a versão digital da revista. ![Francisco Gonçalves Jr.](https://blog.altoqi.com.br/hubfs/altoqi-francisco-goncalves-jr-engenheiro.png) ##### Francisco Gonçalves Jr. Engenheiro Eletricista e Especialista BIM. Atua como Product Marketing na AltoQi. [LinkedIn](http://br.linkedin.com/pub/francisco-de-assis-araujo-gon%C3%A7alves-jr/b8/801/6aa) ### Assine nossa newsletter! E receba conteúdos exclusivos [![Simulador de Planos](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/44552714/b22bea96-8cdb-44dc-a86d-975d9d743470.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/44552714/b22bea96-8cdb-44dc-a86d-975d9d743470) [![Explorar as soluções](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/44552714/fef94fa1-e9c8-4e9f-98b6-69c24a6636ed.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/44552714/fef94fa1-e9c8-4e9f-98b6-69c24a6636ed) ### Conteúdos selecionados para você! 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